上海市松江區討債公司 最高****關于建設工程價款優先收償權的批復，對長期遭遇工程款拖欠困擾的建筑企業來說，的確是一個利好的消息，盡管在實際操作中還有許多細節問題不明朗，但對于建筑企業如何利用法律**來遏制工程款拖欠仍具有十分重要的指導意義。

第一，在簽訂的建筑承發包合同中應明確約定工程竣工日期，工程款按進度支付的時限，以便于出現工程不能完工情形時及時行使工程拍賣權。

第二，在建筑承發包合同中還應明確約定工程竣工交付時，工程價款結算方法及結算時限，以避免因尋找審價師而拖延工程結算時間。

第三，在目前的建筑行業里，一般都是先竣工，后結算，而且竣工有期，決算無日?？梢?，竣工后6個月的優先權行使期限是對建筑企業的一個嚴峻的考驗。對建筑企業而言，如在約定期限內不能完成結算給付工程價款或建設方有意拖延時日的話，一定要及時采取訴訟等法律措施，避免因超過時限而喪失優先受償權。

第四，法律講究證據，誰掌握證據，誰就擁有主動權。建筑企業在行使優先權的過程中，一定要留意各種證據的收集和保存，特別要注意對發包方的任何承諾均要求其簽字（蓋章）認可，以免口說無憑。

總之，工程欠款現象已成為建筑企業的心頭大患。導致這一現象的出現，既有因建筑市場“僧多粥少”，建筑業主為獲取今后項目不得不在建設方拖欠工程款時“*辱負重”的因素，又有建筑企業不能充分利用現有法律，導致喪失工程款優先受償權的因素。而且，工程款優先權的把握和行使，是一項較復雜的系統性工作，它需要企業經營、財務、技術、施工及項目部等各有關部門通力合作，更需要專業律師的協調與指導。因此，要解除這一憂患，專業律師的作用不可低度估。

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